南阳邓州市第一高级中学旁三宗商住地出让

邓州市地块标的介绍项目详询：汉海拍卖向阳 1387102**** 第一部分城市发展研判一、邓州市基本概况邓州市古称“穰”或“邓”，享有中原天府，丹水明珠之称。是河南省直辖县级市。邓州区位优越，交通便利，西气东输二线设邓州支线，西气东输三线过境邓州设总分气站并建设新邓州支线。使之成为河南重要的能源走廊。总面积2369平方公里，邓州市中心城区人口40万人，邓州市总人口数是180万人。二、交通条件位于武汉一西安一郑州大三角和南阳一襄阳一十堰小三角中心，起着承东启西的“桥梁”作用。邓州距襄阳、老河口、南阳三个机场均在60 公里以内，可直达全国各地。已经建成的太原至澳门高速公路，内邓高速公路穿境而过，邓州至老河口高速公路于2012年12月开工。洛湛铁路，规划建设的蒙西华中铁路，郑渝高铁均过境并设站。207国道环城而过，形成邓州四通八达的立体交通网。三、资源条件农业是邓州市的基础产业，邓州市有耕地240万亩，盛产辣椒、小麦、棉花、油料、烟草、豆类，被确定为国家粮食、黄牛、内贸烟储资源条件—备基地、外贸烟出口生产基地和河南省棉花、芝麻生产重点市，为全国50个商品粮基地县之一，素有“粮仓”之称，是中国辣椒第一市和长江以北最大的蔬菜基地。邓州已初步形成食品加工、化工医药、棉纺服装、建材工业、烟草加工、造纸工业等六大工业体系。另外，邓州还大力发展“杨树经济”，并把具有一定工业基础的建材工业和造纸工业联系起来，使各种工业形成形成一个有机的产业链。五、投资发展研判近年来，邓州市政府认真贯彻科学发展观，加快工业化、城镇化、农业产业化建设步伐，市域经济保持了平稳较快发展。2012年全年完成生产总值285.4亿元，增长10.2%；实现增长公共财政预算收入7.44亿元，20%；完成全社会固定资产投资182.7亿元，增长25.5%；实现社会消费品零售总额95.9亿元，增长15.5%；城1镇居民人均可支配收入8056元，增长12.3%；农民人均纯收入8131元，增长13.9%；金融机构各项存款余额183.1亿元，增长18.7%；各项贷款余额78.1亿元，增长14.4%；人口自增率控制在6‰以内。老城区：旅游服务接待基地、商贸、文教区。以更新改造、完善提升为主。新城区：行政、经济中心，主要承担城市行政管理及经济职能。第二部分标的信息介绍一、地块信息北京大道西侧地块北京大道以西、人民路两侧，南桥街以北、面积约300亩，分为3宗100亩。用途为商住，净地出让。参考价每亩140万规划指标：容积率不大于4.0，建筑密度不大于35％，绿地率不低于30％。该地块紧临河南省示范幼儿园、邓州市第一高级中学、邓州市中心医院、周边有成熟配套的住宅小区。交通便捷，区位优越，是适宜打造高品位住宅的优质地块，投资开发见效快的极佳地块。周边房价均价4500/㎡。

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